L’APE NON SERVE A NULLA
Questo era vero fino al 14 Marzo 2023, ma da quel giorno le cose sono cambiate.
APE, DA DOCUMENTO INUTILE A FONDAMENTALE IN UN GIORNO!
L’APE NON SERVE A NULLA
Oggi parliamo della RIVOLUZIONE CHE HA SUBITO L’Attestato di Prestazione Energetica dal 14 Marzo 2023!!!
Non voglio dilungarmi in informazioni tecniche che puoi trovare digitando “APE” su Google, voglio invece raccontarti a cosa serve veramente questo documento e perché è diventato così importante per chiunque sia proprietario di una CASA.
Innanzitutto ci tengo a dire che parlo di questo argomento perché lo conosco bene, infatti mi sono accreditato come certificatore energetico
nel 2010, ed occupandomi di compravendita e consulenza immobiliare
sono passati tra le mie mani centinaia di questi certificati.
L’APE NON SERVE A NULLA
Posso affermare con certezza che fino al 14 Marzo 2023 l’Attestato di Prestazione Energetica era solo una lettera dell’alfabeto dalla A alla G obbligatorio per affittare o vendere casa, una delle tante scartoffie da produrre per l’atto e poi depositare in un cassetto in attesa della sua scadenza (10 anni).
Cosa è cambiato quindi da rendere questa LETTERA così importante?
La direttiva
“Energy Performance Of Buildings”
Più famosa come CASA GREEN,
approvata dal parlamento Europeo il 14 Marzo 2023.
UNA VERA BOMBA ATOMICA
per il mercato immobiliare Milanese!!!
PREMESSA IMPORTANTE:
Attualmente la direttiva non è ancora efficace perché l’iter Europeo non è ancora concluso, tuttavia gli effetti potenziali sono davvero importanti.
Tutti gli immobili in classe F e G sono potenzialmente a rischio di dover scontare il costo dei lavori necessari per raggiungere la classe E entro il 2030.
Ovviamente seguirò da vicino tutto l’iter nazionale con cui questa direttiva verrà recepita ed in parte adattata al particolare tessuto edilizio italiano, aggiornandoti con pillole chiare e consigli su come inserire questo argomento nei ragionamenti da fare in caso di ristrutturazione, singola vendita o vendita con riacquisto di una nuova casa.
L’APE NON SERVE A NULLA
Infatti con molta probabilità ci saranno delle esclusioni: come ad esempio le case sotto vincolo e tutti ci auguriamo anche le case d’epoca.
Le case più esposte agli effetti di questa direttiva sono invece tutte quelle realizzate tra il 1950 ed il 2010 (indicativamente) ovvero con le peggiori performance energetiche.
Devi sapere che la classe energetica dipende da moltissimi fattori, tra cui l’esposizione, la zona climatica, i confini, ecc, quindi per scoprire la classe energetica della tua casa ti consiglio di recuperare l’attestato di prestazione energetica che troverai allegato al Rogito di acquisto.
L’APE NON SERVE A NULLA
Per concludere voglio darti 3 consigli su come utilizzare l’APE
se stai cercando casa.
1 Sapevi che nell’Ape è indicata la superficie utile dalla dimora?
esatto, questo dato, ambitissimo da tutti i cercatori di casa è stato verificato da un tecnico ed inserito in questo documento!!! Probabilmente nemmeno l’agente che ti ha mostrato casa lo sa.
La superficie utile è la cosiddetta “calpestabile” e non considera i muri esterni e quelli interni.
2 Nell’APE è indicata la tipologia di riscaldamento
(centralizzato o autonomo) e di come viene prodotta l’acqua calda (autonoma, boiler elettrico o caldaia gas), del modello di caldaia e dell’anno in cui è stata installata.
3 Infine nell’APE sono indicati gli interventi migliorativi
per permetterti di salire di classe oltre al calcolo del ritorno dell’investimento necessario in termini di anni grazie al risparmio energetico derivante dalle opere previste!
Spero davvero che questa lunga email abbia soddisfatto un po’ della tua curiosità.
Ah, non dimenticarti di scrivermi per dubbi o consigli e di mettere like sul tuo social preferito.
Un abbraccio e buona settimana.
Roberto
Grazie
Sagor & Partner
