Finanziaria 2020 Immobiliare

FINANZIARIA 2020: Le modifiche che riguardano il comparto immobiliare sono sostanzialmente due e prevedono aumenti per l’imposta di registro e per l’aliquota della cedolare secca per gli affitti a canone concordato. Spieghiamo bene in che cosa consistono.

Finanziaria 2020 Immobiliare

IMPOSTA DI REGISTRO (dovuta in caso di compravendita)
Oggi nella compravendita tra privati l’imposta ipotecarie e quella catastale sono fisse ad euro 50/cad. Con la modifica apportata dalla legge di bilancio questi importi verranno aumentati ad euro 150/cad. Si tratta di imposte una tantum, pagate dall’acquirente in fase di atto notarile che portano una maggior spesa di euro 200 per ogni acquisto di un immobile da privato.

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CEDOLARE SECCA PER I CONTRATTI A CANONE CONCORDATO
I Contratti a canone concordato, ovvero quelli per studenti e/o determinate categorie stipulati a canoni inferiori rispetto a quelli di mercato e cosiddetti “agevolati”, sono soggetti ad una tassazione forfettaria, detta cedolare secca, ridotta al 10% dal canone annuo e con la nuova manovra subiranno un aumento al 12,5%. Per capire bene che cosa succederà facciamo un esempio concreto:

Finanziaria 2020 Immobiliare

UN ESEMPIO REALE A MILANO
Appartamento a Milano in zona 3 (Sempione Fiera De Angeli)
Superficie 55 mq
Tipologia Bilocale
Canone concordato:  125 €/mq anno max. ovvero circa 570 €/mese

Cedolare secca per locazione a canone concordato 10% = 684€ di imposte annue
Cedolare secca per locazione a canone concordato con la nuova finanziaria 12,5% = 855 € di imposte annue
Aumento netto di + 2,5% = +171 € di imposte annue.

Consulta i canoni concordati nel comune di Milano

Vediamo ora se c’è convenienza rispetto ad un canone a libero mercato.
Stesso appartamento di 55 mq in zona 3

Canone di mercato circa 220€/mq anno ovvero circa 1.000 €/mese
Canone annuo: 12.000
Cedolare secca: 21% = 2.520 /anno
Ricavo: 9.480

Canone concordato 125€/mq anno ovvero circa 570 €/mese
Canone annuo: 6.840
Cedolare secca: 12,5% = 855/anno
Ricavo: 5.985

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Il canone di mercato seppur soggetto ad una tassazione maggiore ha una maggiore redditività annua del 37% in una città come Milano ed in zone semi centrali,
questo valore aumenta ancora in zona 1 e nelle zone universitarie dove i canoni di locazione schizzano alle stelle a causa della elevata richiesta di unità.

Seppur garantisca una minor resa, il canone concordato presenta dei vantaggi:
* Aliquota agevolata IMU
* Contributo di 4.000€ in caso di lavori di ristrutturazione
* Contributo da 1.200 € a 2.000 € dall’agenzia Milano Abitare a seconda della durata del contratto
* Fondo di garanzia a copertura dell’inquilino moroso
* Microcredito inquilini
* Fondo Salvasfratti a copertura fino a 12.000€ per il proprietario che non riceve i pagamenti dall’inquilino.

Tutte le info sulle locazioni a contratto agevolato sono ben spiegate a questo indirizzo